【ホットスポット】レイクホテル浅ノ湖が1億円は高過ぎか?

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日本テレビ系列ドラマ「ホットスポット」第9話では、市役所職員のあやにゃんの旦那さん(演 田村健太郎) が一方的に梅本新市長(演 菊池凛子) の悪人説を説き、レイクホテル浅ノ湖の売却価格1億円が高過ぎると酷評していました。ドラマを観ている特に不動産価格が高騰している東京地域の視聴者の方は「1億円って高いかな?」とちょっとピンと来ていない方も多いと思います。レイクホテル浅ノ湖は、富士五湖の精進湖の湖畔に実際に建っている「精進マウントホテル」でホテル外観が撮影されています。ドラマの話を現実に置き換える事はナンセンスと分かりつつ、現実の世界では、富士五湖の精進湖周辺のあのあたりの土地がいくらになるのか? 調査してみました。

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【ホットスポット】レイクホテル浅ノ湖の売却価格「1億円」は高過ぎか?

ドラマ「ホットスポット」第9話はスナックのんに呼び出された、富士浅田市の市役所の職員であるあやにゃんの旦那さん(演 田村健太郎) が、レイクホテル浅ノ湖の跡地の売却価格、1億円が高過ぎると主張していました。1億円という価格を聞いた清美(演 市川実日子) が、あやにゃんの旦那さんに「それって高いんですか?」って質問していましたから、清美からしてもホテルの跡地売却価格の1億円は驚くほど高い金額ではなかったと感じていると思うんですよ。

現実世界では不動産価格が高騰していて、東京の都内の土地を購入しようと思うなら、住宅用のサイズ感の土地でも数億する場合もありますから、ホテルが建っていたそこそこ大きな土地が1億円しかしない事、そしてその価格が「高過ぎる」と主張するあやにゃんの旦那さんに違和感を感じている視聴者も多いと思います。

第9話の劇中にレイクホテル浅ノ湖の土地の面積が分かる書類が映っていました。土地の面積が分かれば、1㎡あたりの土地の価格が算出できます。ドラマの中の土地の価格と現実の世界の土地の価格を比較することはナンセンスとは理解しつつ、実際の富士五湖周辺のあのあたりの土地の価格と比較してみました。

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レイクホテル浅ノ湖の立っている土地、1㎡当たりの土地価格を計算

レイクホテル浅ノ湖の敷地面積、地積は以下の書類「不動産鑑定評価書」に記載がありました。

レイクホテル浅ノ湖の「不動産鑑定評価書」によりますと、地目は「宅地」、地積は「8598.20㎡」と書かれています。そして土地の評価額が1億62万500円とあります。

土地評価額　1億62万500円
÷
地積　8598.20㎡
=
土地1㎡当たり　1万1703円

上記の様に、レイクホテル浅ノ湖の土地は1㎡当たり1万1703円となります。これはドラマの中での土地の価格です。

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現実世界での精進湖周辺の土地の価格を調査

レイクホテル浅ノ湖のロケ地は富士五湖の精進湖の畔です。そのあたりの土地の取引相場は公示地価を調べれば大体の土地の価値が分かります。公示地価は毎年3月に公表され、土地の売買や相続税の評価、固定資産の評価の目安として活用されるものです。

公示地価は全国どこでも調査対象と言うわけではありません。公示地価を調査している場所は国土交通省が定めた地点の土地の価格を算出しています。現実の世界では、河口湖周辺には調査地点が数多くありましたが、精進湖の畔に公示地価の調査地点は全くありませんでした。精進マウントホテル(レイクホテル浅ノ湖)から最も近い公示地価の調査地点は、精進マウントホテル(レイクホテル浅ノ湖)から南に直線距離で3.3キロ離れた本栖湖の湖畔、「山梨県南都留郡富士河口湖町本栖字川原坂197番1外」という地点でした。

精進マウントホテル(レイクホテル浅ノ湖)
公示地価調査地点

「土地代データ」のサイトの情報を確認すると、
上記の公示地価の調査地点(宅地)の
2024年の土地価格は1㎡当たり1万400円
であると判明しました。

これ、上記の土地代を1億円としたときの1㎡当たりの土地価格とそんなに離れた額ではありませんよね。その差1303円。

1㎡当たり1万400円にレイクホテル浅ノ湖の地積をかけて、
実際の公示地価を算出すると
8942万1280円となります。
ざっくり言うと9000万円弱です。

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そうなんですよ。ドラマ「ホットスポット」に出て来たレイクホテル浅ノ湖の土地評価額と比較しても、決して高過ぎるという印象は受けません。公示地価の調査地点とのずれもありますし、誤差の範囲と言えなくもないという。。。

逆に、あやにゃんの旦那さん(演 田村健太郎) が言っていた、「レイクホテル浅ノ湖の跡地評価額は6300万円程度」とした評価額の方がかけ離れて低すぎると感じますよね。

あやにゃんの旦那さんを悪く言うつもりはありませんが、あやにゃんの旦那さんがレイクホテル浅ノ湖の跡地売却価格が高過ぎると言っている根拠がよくわからないんですよ。この辺の事も最終回の話に絡んでくるのかどうか。。。

まとめ

ドラマ「ホットスポット」第9話で、レイクホテル浅ノ湖の跡地売却価格が1億円と算出されましたが、思ったよりも安かったのに、「高過ぎる」と主張するあやにゃんの旦那さん(演 田村健太郎) の言葉に違和感を感じたので、実際の富士五湖の精進湖周辺の土地の相場価格を調べて比較してみました。

第9話の時点では、ドラマでは、梅本市長(演 菊池凛子) が不正にレイクホテル浅ノ湖の跡地の土地評価額を吊り上げているという流れになっていますが、実際の土地の価格がそれほど安くなかったことから、梅本市長は本当に不正をしてるの?? と疑わしい状況になりつつあります。

ドラマ「ホットスポット」は3月16日についに最終回を迎えます。色んなもやもやがスッキリ晴れて、気分爽快で痛快な最終回が迎えられるといいですけどね～、どうでしょう。。。最終回に注目しましょう!!

追記　2025年3月18日　レイクホテルの浅ノ湖の売却は、やはり不正な取引でした!

3月16日に放送されたドラマ「ホットスポット」最終回で、レイクホテルの浅ノ湖の売却は梅本市長と原口オーナーとが不正に取引したものと判明しました。あやにゃんの旦那さんの言い分は正しかった!!

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