ジャニーズ本社ビルはスマイルアップの社屋になるの? 新会社の社屋はどこに?

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2023年10月5日夜、ジャニーズ事務所本社ビルから「Johnny & Associates」の看板が撤去され創業から61年にして幕を下ろしました。今月17日より社名変更してスマイルアップがスタートするとのことですが、このジャニーズ本社ビルは、スマイルアップの社屋になるのか? それともこれから設立する新会社の社屋になるのか? について考察していきます。

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ジャニーズ本社ビルはスマイルアップの社屋になるの?

2023年10月5日の夜、東京港区の乃木坂にあるジャニーズ事務所本社ビルに設置されていた「Johnny & Associates」の看板が撤去されました。

この乃木坂のジャニーズ事務所本社ビル、
この後どうなるんでしょう?
スマイルアップの社屋になるの?
それとも、
これから立ち上げる新会社の社屋になるの?

ジャニーズ事務所には現在、約270人のタレントと約200人の従業員が働いていると言われています。上記の社屋は主に200人の従業員の職場という事なので、利便性から考えたら、この建物はそのまま新会社の社屋として活用するのが最も効率的と言えます。

しかし、先日の10月2日のジャニーズ事務所の八百長記者会見(ヤラセ記者会見)での記者の質問から判明している事は、ジャニーズ事務所が新会社の立ち上げに関して、藤島ジュリー景子氏は一切かかわらない、新会社への資産の移動もせず、旧ジャニーズ事務所とは一切関係のない真っ新な新会社を設立すると宣言しています。

という事は、
このジャニーズ事務所本社ビルは、
スマイルアップの社屋として利用されることはあっても、
ジャニーズ新会社の社屋として使われる可能性は限りなく低い
という事になります。

但し「Smile-Up」の看板が設置されるかどうかは分かりません。10月2日の記者会見で読み上げられた藤島ジュリー景子氏の手紙によれば、スマイルアップはジャニー喜多川問題における被害者の救済事業のみを行う会社で、賠償が全て済んだらスマイルアップは廃業すると述べられていました。そのような会社に費用をかけて大々的な看板は設置されないものと予想されます。表札程度のものしか設置されないのではないでしょうか。

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新会社がこの建物を使用し続けるには、藤島ジュリー景子氏から譲り受ける必要が出てきます。10月2日の記者会見では新会社のファイナンス面や資本金の規模についてはまだ何も決定していないという事です。会社の資金は従業員やタレントが工面するかもしれないと話していました。

港区の乃木坂に建つ、地上6階地下3階のこのジャニーズ事務所本社ビルは、ジャニーズ事務所の自社ビルなのでしょうか?　ジャニーズ事務所は2018年の2月からコチラに本社を構えました。ジャニーズ本社だけでなく、ジャニーズ事務所の関連会社も入居しています。この建物はもともと2001年にソニー・ミュージックエンタテインメントの社屋「SME乃木坂ビル」として建設されましたが2018年に売却されています。それをジャニーズ事務所が購入したという事のようです。現在も地下のスタジオはソニー・ミュージックエンタテインメントが運営しているそうです。

ジャニーズ事務所本社ビルの価値はどの程度あるのか?

ジャニーズ事務所本社ビルの敷地面積※1	約2000㎡
ジャニーズ事務所本社ビルの延べ床面積※2(地上6階分で計算)	約8304㎡
ジャニーズ事務所本社ビルが建つ東京都港区赤坂の乃木坂駅周辺の地価※3	約433万円／㎡
東京都港区のオフィスビルの売買平均坪単価(築20年～25年程度)※4	約200万円／㎡

※1、※2　敷地面積、延べ床面積の割り出しは「Google Mapsの面積計算」のサイトを利用しています。
※3　土地価格は「土地代データ」のサイトを参考にしています。
※4　オフィスビルの売買平均坪単価は「健美家」のサイトを参考にしています。

上記のデータを基にジャニーズ事務所本社ビルの価値を計算すると以下のようになります。

土地　2000㎡ × 433万円 = 86億6000万円
建物　8304㎡ × 200万円 = 166億800万円

ジャニーズ事務所本社ビルの土地建物の価値は252億6800万円、
消費税込みだと、ざっと約278億円になります!!

ジャニーズ事務所本社ビル、とてつもない金額ですよ。。。
ジャニーズ新会社が買い取ることなんて可能なんでしょうか?

これ、資産をどこから持ってくるかを検討しなければならないジャニーズ新会社にしてみたら、かなりハードルの高い物件ですよ。。。10月2日の記者会見でジャニーズ事務所の信用は地に落ちていますし、銀行が貸してくれるかどうか。。。スマイルアップの資産を使えば簡単ですがそうはいきませんからね。。。いったいどうするんでしょう。。。

ジャニーズ事務所、新会社を立ち上げると言っても社屋をどうするかをとっても簡単な事ではなさそうです。タレントのマネージメントを一時丸投げして全タレントとエージェント契約にするとしたのも、新社屋の事でてんやわんやしているからかもしれません。。。

ジャニーズ新会社、
タレント約270人、従業員約200人の規模の芸能事務所、
どこに設置されるかまだ正式発表されていませんが
いったい、どこに立ち上げるのでしょう?

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旧ジャニーズ事務所と同規模の日本の芸能事務所の社屋はどんな建物か?

旧ジャニーズ事務所と同規模の日本の芸能事務所はどこか? グーグルのAI「BARD」に聞いてみますと以下の5社を上げました。

• ホリプロ
• エイベックス・マネジメント
• スターダスト・ホールディングス
• アミューズ
• 吉本興業

これらの芸能事務所の社屋はどんな建物なんでしょう? 調査したところ以下の建物であることが判明しました。

ホリプロの社屋