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大谷翔平選手が購入した別荘は「マウナ ケア リゾート」の敷地の東端の最も標高の高い海抜150mの位置にあり、約100キロに及ぶ海岸線の景色が望めます。分譲されるのは14棟のみ で。1区画あたり1エーカー、約1200坪以上 の敷地面積があります。高級レジデンス1棟当たりの販売価格の平均は4月18日現在で1730万ドル(日本円で約26億7041万円)
大谷翔平選手がハワイ島に購入した別荘の位置
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大谷翔平選手は「Lot 7」 区画
画像出典：The Mauna Kea ResortのHapuna Estatesのホームページ より
建設される住宅は注文住宅となるため、現在計画中の大谷翔平選手の「Lot 7」区画の別荘がどういった外観、内装になるのかは不明ですが、隣接する別の区画(南に300mの位置) のレジデンスが完成していて画像が公開されています。
大谷翔平選手の別荘の南側300mに位置するレジデンスの【画像】
大谷翔平選手の別荘も、
大谷翔平選手の別荘は、現時点ではまだ設計段階で建設工事が始まるのは今年の秋頃、完成は2026年下期とのことです。
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約27億円といわれる大谷翔平選手のハワイの別荘、実際に大谷翔平選手が支払った金額はいくら?
大谷翔平選手、広告塔
「マウナ ケア リゾート」のホームページ
画像出典：The Mauna Kea ResortのHapuna Estatesのホームページ より 27億円もする別荘なんて、今の日本人からしたら金銭感覚が違い過ぎてピンときませんが、別荘を販売している不動産屋の広告塔をしているのであれば、27億円よりもずっと安く購入できたはず 、という事は察しがつきます。
大谷翔平選手、27億円の別荘を
絶対大幅に値引きされてますよね?!
大谷翔平選手が別荘の広告塔となったスポンサー契約料が値引き額か?
Unsplash のMarkus Spiske が撮影した写真大谷翔平選手、本業の野球とは別に、2023年には13社とスポンサー契約を交わし総額3500万ドル(日本円で約54億円) を稼ぎ出したと言われています。平均すると1社あたり年間スポンサー契約料は約270万ドル(日本円で約4億1677万円 という計算になります。大谷翔平選手が別荘を購入したのは2022年ですが、ニュースになったのは2024年になってから。完成するのは2026年の下期と報じられています。2024年～2026年の3年間、「マウナ ケア リゾート」の「ハプナ エステート」の広告塔として受け取るスポンサー契約料、4億円 × 3年分 ＝ 12億円が別荘の値引額 とするのが一番合理的かもしれません。
「マウナ ケア リゾート」の「ハプナ エステート」、 1730万ドル(日本円で約26億7500万円) － 12億円(値引額) 14億7500万円(実際に大谷翔平選手が支払った額)
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大谷翔平の広告塔スポンサー料3年分を値引きしちゃって、マウナ ケア リゾートは採算が合うのか?
上記で、「マウナ ケア リゾート」が大谷翔平選手に3年分のスポンサー契約料、12億円も支払って採算が合うのか? についてザックリ考察します。
今回、「マウナ ケア リゾート」の「ハプナ エステート」には高級レジデンス、14棟の建設が計画されており、1棟当たりの販売価格の平均は約1730万ドルと報じられています。ということは、総売り上げは以下になります。
1730万ドル × 14棟 = 総売上 2億4220万ドル
アメリカの大手不動産ニュース メディア「TRD DATA 」によりますと不動産の開発業者の利益率は20～30%
総売上 2億4220万ドル × 利益率30% = 儲け 7266万ドル
また、アメリカテキサス州の広告代理店「インドアメディア 」によりますと、不動産業者がマーケティングにかけるべき広告費の目安は儲けの15%～20% と述べていますので、上記の「マウナ ケア リゾート」の「ハプナ エステート」計画にかける広告費を儲けの15%とすると、
儲け7266万ドル × 広告費15% = 広告費 1089万9000ドル ※当ブログが予想した大谷選手への値引額、12億円
なるほど～
なので、「マウナ ケア リゾート」が大谷翔平選手に対して12億円の値引きをしても、採算は取れていると考えて良さそうです。
日本のメディアでは、「マウナ ケア リゾート」の大谷翔平選手の別荘について連日記事にしていますから、12億円以上の広告効果が得られていると思われるんですよ。
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まとめ
大谷翔平選手が1730万ドル(日本円で約26億701万円) もするハワイの別荘を購入し、その別荘販売をしている不動産業者「マウナ ケア リゾート」の広告塔までしているという報道から、大谷翔平選手が通常の販売価格からどの位値引きされたのか? について考察しました。
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また当ブログでは、大谷翔平選手の貯金額についても考察しており、2022年の段階で、1730万ドルの別荘を買うのは難しい事を知っていましたので、実際はいくら支払ったか? どのくらい値引きされたのか? に興味を持ちました。
大谷翔平選手、
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